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中国人这种不合理的东西其本质是显摆文化根深蒂固的产物，在房子问题上，什么丈母娘经济学、什么结婚新房经济学、什么新生儿不能踏在租房地板上经济学，这样的显摆文化就更突出了。调控是在可控范围内进行，房价可能涨幅下滑，但是更可能出现中长期爬缓坡的走势。

　　中国人这种不合理的东西其本质是显摆文化根深蒂固的产物，在房子问题上，什么丈母娘经济学、什么结婚新房经济学、什么新生儿不能踏在租房地板上经济学，这样的显摆文化就更突出了。　　关于房地产调控，我从2009年开始就发表了大量文章，对于很多表面看起来同情低收入阶层的楼市降价派给予全面驳斥，事实证明，房价在这4年出现了大幅上涨，当时一厢情愿的等房者可以说肠子都悔青了。

　　我只能说，不要用情感诉求代替客观理性的分析，中国房价的上涨有其自身的合理性，这不仅与中国经济发展的客观需求有关，更与中国的人性、文化有着深刻的关系，不要简单用西方的观点来看待问题，否则吃亏的是自己。

　　2008年的全球金融危机吓到了全球的管理者，中国高层紧急采取了推出4万亿投资的计划。从现在的情况看，这样的计划实在是太过宏大，留下的后遗症也是明显的。与此相对应，钢铁、煤炭、有色、航运等行业的高速增长是难以持续的，同时，房价暴涨也相伴而生，要知道大宗商品的大幅上涨不可能不给房价上涨带来更多的理由。

　　那么，中国的房价是否存在巨大的泡沫呢？我们有些人可能马上会拿全球租售比、收入比这些洋玩意来说事，但如果你仔细看看中国人的消费习惯就知道，你这样的比法是荒唐的，或者说是理想化的。

　　中国的电视机屏幕是全球平均最大的，你到美国家庭很多还在用很小的电视机；中国卖菜的大妈用苹果手机的不在少数，而在美国，硅谷的精英中没有手机的人也不是什么稀罕事；中国人在美国买LV包的数量吓到美国商贩，其甚至只卖两个给中国单个的消费者；北京街头的豪车远超纽约，国外两厢车畅销，中国有人开宝马还被当成档次不够....。

　　合理吗？存在就是合理，中国人这种不合理的东西其本质是中国显摆文化根深蒂固的产物，无论你承认与否，客观上就是这样的。在房子问题上，这样的显摆文化就更突出了，什么丈母娘经济学、什么结婚新房经济学、什么新生儿不能踏在租房地板上经济学，我之所以把这些庸俗的看法冠以经济学，就是因为这些道理比我们在经济学教材上看到的东西管用得多。

　　扯得有点远，回到正题。从2013年三中全会以前，主要是因为4万亿投资为代表的投资拉动带来的负面作用，房地产调控采用的是刚性的一刀切调控，当然调控的结果是控制房价的涨速，很多人说房价越调越涨，其实如果不调，房价早涨到天上了；从三中全会以后的房调，是针对性调控，这种调控的核心是市场的归市场、保障归保障。

　　敢于作出这样的调整，主要是因为我们已经改变了靠投资拉动发展的模式，换言之，房价在经历长期大幅上涨以后，已经不再担心房价会大幅上涨了。

　　那是否就会大幅下跌呢？

　　很多喜欢炒作新闻的人又开始混淆视听，把涨幅回落等同于房价回落，未来某一天又会把房价温和回落等同于房价暴跌，这样的方式除了刺激人们的眼球外，更多的是让不明真相的人上当受骗。从目前的情况看，房价走势完全符合中央的判断，涨幅已经逐步开始回落，可以逐步放开某些城市的限购了。

　　特别需要看到的是，多年关闭的房地产借壳上市开门了，绿地借壳金丰得以放行，房地产上市公司再融资也给予开闸。这说明什么？说明中央已经在未雨绸缪，在有计划的给地产企业输血了。调控是在可控范围内进行，房价可能涨幅下滑，但是更可能出现中长期爬缓坡的走势。

　　那么，房地产能长牛吗？关键是市场的需求，用城镇化的方式固定下来。有人说，城镇化不是钢筋水泥房地产的城镇化，而是文化教育娱乐电信消费的新型城镇化，这又是理想主义一厢情愿的说法，没有房子住，何以在城镇立足和消费？不要把文化需求和物质基础相对立，这就叫不客观。

　　二三四线城市就是城镇化的主要落脚点，而北上广就是精英的集中地，对于住房的需求从来没有被削弱；如果二孩政策全面落实，那新的需求也会产生；更兼住房改善的强大需求，还有中国人永远无法更改的显摆文化，房子这个最基本的元素，怎么可能被弱化呢？

　　因此不要人云亦云，该买还是要买。当然，你不要乱买，如果房子不抢了，那就在城市、地段、环境、配套等方面精挑细选吧，千万不要图便宜，乱买那些标榜降价的房子，很多地产商坏着呢，借口楼市跌价大处理了，其实很多此类房子本来就是要降价的，不过是借机促销。

　　千万别一看说房子不可能大跌就骂人，看清楚再说好吗？否则未来还后悔！

　　如果你认为我前面说的有道理，那么楼市暴跌的可能性还存在吗？

　　更大的可能是，当人们明白了中央的真实意图以后，房价稳中有小升、调控有度的局面会出现，从更大的范围看，传统行业有进有退，新兴产业高速发展，包括住房在内的消费产业稳步运行，特别需要指出的是，中国的发展更依赖于彻底反腐败和民主政治建设作为前提，而这个前提正在强力进行中。

　　这就是中国未来最可能出现的局面。这样的局面有可能在未来两三年形成，中国的股市如果能在彻底反腐败的基础上，展开真正的牛市行情并非奢望。